Beim Grundschuldbrief handelt es sich um eine Urkunde, welche die Höhe sowie den Inhaber der Grundschuld ausweist. Gleichzeitig fungiert der Brief auch als Wertpapier: Wer den Grundschuldbrief besitzt, ist auch Gläubiger der Grundschuld und kann die entsprechenden Rechte einfordern. Die Bank behält den Grundschuldbrief deshalb auch bis zur Abzahlung der Baufinanzierung. Danach sendet sie diesen zurück an Sie als Eigentümer der Immobilie. Dieses Verfahren bringt im Gegensatz zur reinen Buchgrundschuld mehrere Vorteile mit sich: Grundschulden erhalten vom Grundsatz her eine eigene Urkunde, den Grundschuldbrief. Allerdings ist es in der Praxis recht umständlich, Grundschuldbriefe hin und her zu schicken. Deshalb wird die Grundschuld meist als sogenannte Buchgrundschuld ausgestaltet und in die Abteilung III des Grundbuchs eingetragen. In der Abteilung III sind neben Grundschulden auch Hypotheken und Rentenschulden aufgeführt. Evidence of identity form ID1 or form ID2 will be required for the lender unless the lender is a UK bank or building society who sends us the application itself, or it is represented by a conveyancer or the person lodging the application can confirm their identity. Im deutschen Recht gilt die Briefgrundschuld als Standardfall, jedoch hat sich in der Praxis die Buchgrundschuld durchgesetzt.
Diese wird im Grundbuch immer mit dem Zusatz „ohne Brief“ eingetragen. Mit der Buchgrundschuld wird eine Grundschuld bezeichnet, die ausschließlich im Grundbuch eingetragen und als „Grundschuld ohne Brief“ betitelt ist. Um eine solche Eintragung vorzunehmen, wird eine vom Notar beglaubigte Urkunde zur Grundschuldbestellung ausgestellt und an das zuständige Grundbuchamt weitergeleitet. Die Einwilligung des Eigentümers ist dabei Voraussetzung. Die Buchgrundschuld ist gesetzlich vorgeschrieben und gilt im Vergleich zur Briefgrundschuld als besonders sicher und transparent. Durch den Eintrag in das Grundbuch können Eigentümerverhältnisse festgehalten und nachvollzogen werden. Bei Änderungen der Grundschuld ist eine Umschreibung des Grundbuchs zwingend erforderlich. In diesem Fall lassen Sie als Eigentümer bewusst eine Eigentümergrundschuld ins Grundbuch eintragen. So „blockieren“ Sie den ersten Rang in der Abteilung III des Grundbuchs und können diesen später an einen anderen Kreditgeber verteilen. Die Ränge spielen bei einer eventuellen Zwangsversteigerung eine wichtige Rolle, da die Grundpfandrechte nach ihrem Platz in der Rangordnung befriedigt werden. Reicht der Erlös nicht für alle Gläubiger, gehen die Grundschuldgläubiger der unteren Ränge leer aus.
Eine Eigentümergrundschuld zur Rangsicherung spielt für Sie als Privatkäufer trotzdem so gut wie keine Rolle – sie ist eher im industriellen Bereich zu finden. Die Grundschuld kann auf zwei Arten eingetragen werden. Es wird unterschieden zwischen Buchgrundschuld und Briefgrundschuld: Auch wenn eine Grundschuld immer gleich konstruiert ist, existieren trotzdem verschiedene Arten von Grundschulden. Diese unterscheiden sich nach dem jeweiligen Grundschuldgläubiger (Eigentümer oder Fremdinhaber) oder dem Vorliegen eines Grundschuldbriefs (Buchgrundschuld vs. Briefgrundschuld). Es ist für Sie hilfreich, die verschiedenen Grundschuldarten zu kennen, damit Sie sich auf ihre Besonderheiten und Möglichkeiten einstellen können. Note: A charge may also be the subject of a caution under section 54 of the Land Registration Act 1925. Rules 222 and 223 of the Land Registration Rules 2003 deal with the withdrawal or cancellation of these cautions.
Bei der Eigentümergrundschuld handelt es sich um eine Grundschuld, die nicht mehr der Bank gehört, sondern Ihnen als Eigentümer selbst.