Der Bevollmächtigte ist berechtigt, alle Bediensteten, Mitarbeiter, Auftragnehmer oder sonstiges Personal einzustellen, zu beaufsichtigen, zu entlasten und zu bezahlen, das für die Verwaltung, Wartung und den Betrieb der Räumlichkeiten erforderlich ist. Alle Mitarbeiter gelten als Mitarbeiter des Eigentümers, und der Agent haftet gegenüber dem Eigentümer oder anderen nicht für eine Handlung oder Unterlassung seitens dieser Mitarbeiter. Gerichtsverfahren. Für den Fall, dass ein Einziehungs- und/oder Gerichtsverfahren im Hinblick auf die Vermietung der Immobilie erforderlich werden, hat der Verwalter alle diese Verfahren zu bearbeiten. Der Eigentümer erstattet dem Verwalter alle Kosten, die bei der Verfolgung von Inkasso- und/oder Gerichtsverfahren entstanden sind. Der Verwalter ist nicht verantwortlich für Gerichtsverfahren, die sich nicht aus der Verwaltung und Vermietung der Immobilie ergeben. Beachten Sie auch die Dienstleistungen, die der Verwalter unter keinen Umständen erbringt. Dies ist von Unternehmen zu Unternehmen unterschiedlich, aber häufige Ausnahmen umfassen die Refinanzierung einer Immobilie oder umfangreiche Umbauten. Stellen Sie sicher, dass der Manager nichts ausschließt, was Sie für eine absolute Notwendigkeit halten, wie mietersuche, Miete einsammeln oder Notfälle bewältigen.
PandaTip: Dies ist das Fleisch des Vertragsvorschlags, wo Sie Ihrem potenziellen neuen Kunden eine Vorstellung davon geben können, wie Sie ihre Immobilie verwalten werden. Die Vorlage enthält die Grundlagen, aber wenn es etwas Besonderes Gibt, das Ihr Unternehmen anbietet, stellen Sie sicher, dass Sie es hier einschließen. Der Eigentümer muss eine angemessene Versicherung gegen Sachschäden (z. B. Feuer mit erweiterter Deckung, Kessel und Maschinen usw.) und gegen die Haftung für Verlust, Beschädigung oder Verletzung von Eigentum oder Personen, die aus der Belegung, Verwaltung, dem Betrieb oder der Instandhaltung der Räumlichkeiten entstehen könnten, in Kraft setzen. Die Beträge und Arten der Versicherung sind sowohl für den Eigentümer als auch für den Vertreter akzeptabel, und jeder Selbstbehalt, der im Rahmen dieser Versicherungspolicen erforderlich ist, ist der Kosten des Eigentümers. Der Bevollmächtigte ist als zusätzlicher Versicherter für alle Haftpflichtversicherungen in Bezug auf die Räumlichkeiten versichert. Die Haftpflichtversicherung muss ausreichen, um die Interessen sowohl des Eigentümers als auch des Vertreters sowie in Form, Inhalt und Beträgen zu schützen, die für den Agenten angemessen sind. Der Eigentümer verpflichtet sich, dem Agenten innerhalb von 30 Tagen nach Derdurchführung dieser Vereinbarung Bescheinigungen zur Unterstelle zu stellen, die eine solche Versicherung oder Doppelte kopien dieser Policen bekunden. Wenn der Eigentümer dies nicht tut, kann der Agent diese Versicherung aufstellen und die Kosten auf das Betriebs-/oder/oder-Reservekonto(en) überweisen. Diese Richtlinien sehen vor, dass die Zahlungsunfähigkeits- oder Widerrufsbelungsmitteilungen sowohl an den Agenten als auch an den Eigentümer gesendet werden und dass mindestens 30 Tage schriftliche Mitteilung an den Agenten vor jeder Stornierung oder Änderung dieser Richtlinien erforderlich sind.
Der Verwalter gilt als Bevollmächtigter des Eigentümers, der die volle Befugnis erhält, die erforderlichen Maßnahmen zur Räumung von Mietern und/oder zur Einziehung unbezahlter Mieten durchzuführen. Der Verwalter hat das Recht, die Immobilie jederzeit während der Dauer dieses Property Management-Vertrags einzugeben. Der zweite Teil des Vertrages, den Sie verstehen müssen, ist Ihre Verantwortung als Vermieter. In diesem Abschnitt des Vertrages wird festgelegt, was Sie durch die Unterzeichnung des Vertrages zu tun haben und was Sie daran gehindert haben. Ein Immobilienverwaltungsvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und dem Unternehmen oder der Person, die mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt wurde. Dieser Vertrag deckt alle Aufgaben ab, die eine Verwaltungsgesellschaft für den Eigentümer übernimmt. Ob der Immobilienverwalter sich um eine oder 10 Ihrer Immobilien kümmert, ist es gut, im Vertrag die Adresse jeder Immobilie zu verdeutlichen, die sie verwalten werden. Verwenden Sie unser von Anwälten entworfenes Formular für die Vermögensverwaltung, um die Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten festzulegen, die eine Immobilienverwaltungsgesellschaft für Ihre Immobilie übernehmen wird.