In einer Mietvereinbarung ist der Deal so strukturiert, dass der Käufer die Möglichkeit hat, die Immobilie am Ende der Vertragslaufzeit zu einem vorgegebenen Preis zu erwerben. Bei einem Grundstücksvertrag erwirbt der Käufer die Immobilie zunächst mit einer Ballonzahlung, die dem Verkäufer am Ende des Vertrages zusteht. In beiden Fällen werden einige oder alle monatlichen Zahlungen des Käufers sowie das im Voraus gezahlte Geld in den Kaufpreis eingerechnet, um dem Käufer zu helfen, Eigenkapital in der Immobilie zu schaffen. Je nach den Bestimmungen, die in den Grundmietvertrag eingebracht werden, kann ein Vermieter auch die Kontrolle über die Immobilie einschließlich ihrer Nutzung und deren Entwicklung behalten. Das bedeutet, dass der Vermieter Änderungen am Grundstück genehmigen oder ablehnen kann. Schließlich gelten die Hauptmängel bei Denlandverträgen auch für Mietverträge. Insbesondere, wenn ein Käufer nicht in der Lage ist, sich jetzt für eine reguläre Hypothek zu qualifizieren, besteht eine gute Wahrscheinlichkeit, dass er immer noch nicht in der Lage ist, wenn er die Vertragslaufzeit abläuft, obwohl viele davon ausgehen, dass sich seine Finanzen, Kredite oder Eigenkapitalposition bis dahin verbessert haben werden. Auch ist es in der Regel eine teurere Möglichkeit, ein Haus zu kaufen als durch eine normale Hypothek. Obwohl sie hauptsächlich im Gewerblichen Bereich genutzt werden, unterscheiden sich die Grundmieten stark von anderen Arten von gewerblichen Mietverträgen, wie sie in Einkaufskomplexen und Bürogebäuden zu finden sind. Diese anderen Leasingverträge weisen den Leasingnehmer in der Regel nicht der Verantwortung für die Einheit zu.
Stattdessen werden diesen Mietern Miete in Rechnung gestellt, um ihre Geschäfte zu betreiben. Ein Grundmietvertrag beinhaltet die langfristige Vermietung von Grundstücken – in der Regel für 50 bis 99 Jahre – an einen Mieter, der auf dem Grundstück ein Gebäude baut. Ohne einen auf das Schreiben reduzierten Landpacht vertragen die Rechte jeder Partei nicht, wenn eine Meinungsverschiedenheit zu einer Klage ausgeht. Stattdessen kann eine schriftliche Vereinbarung dazu beitragen, nuancierte Details wie die folgenden im Voraus zu klären: Typischerweise bietet diese Art von Vereinbarung so genannte Cross-Default-Bestimmungen, um sicherzustellen, dass ein Verstoß gegen eine der Vereinbarungen zu einem automatischen Verstoß gegen die andere führt. Da der Mieter-Käufer den Kauf der Immobilie im Rahmen eines Mietkaufs vertraglich vereinbart hat, sieht der Mietvertrag oft vor, dass der Mieter-Käufer für Wartung enthäute Reparaturen und Reparaturen ist, die typischerweise in der Pflicht des Vermieters sind. In einem Standard-Leasing-Kaufvertrag vereinbaren die beiden Parteien eine Mietdauer, in der die Miete gezahlt wird, und die Bedingungen des Verkaufs am Ende der Mietdauer, einschließlich des Verkaufspreises. Oft ist der Vertrag in zwei Teile gegliedert, von einem die Leasinglaufzeit und der andere einen Kaufvertrag. Der Mietvertrag erläutert, welche Verantwortung der Mieter/Käufer und der Vermieter/Verkäufer im Laufe des Mietvertrages übernimmt. Dieser Vertrag beinhaltet auch die Optionsgebühr und wie viel der monatlichen Zahlung auf die Anzahlung für den Kauf des Hauses am Ende des Mietvertrages gutgeschrieben wird. Wenn Sie eine Leasing-Option oder einen Leasing-Kauf tätigen, beauftragen Sie einen Immobilienanwalt, um die Dokumente zu erstellen und Ihre Rechte zu erläutern, einschließlich der Rechte des Besitzes und der Verzugsfolgen. Wie bei allen Optionsverträgen ermöglicht die Grundstücksleasing-Option seinem Inhaber, zu günstigen zukünftigen Marktbedingungen zu handeln. Der Mieter kann aus vielen Gründen eine Option wünschen.
Wenn der zukünftige Marktwert des Grundstücks ungewiss ist, wird eine Option es dem Leasingnehmer ermöglichen, einen relativ günstigen Pachtvertrag in einem steigenden Preisumfeld zu verlängern. Für Unternehmen ermöglichen Leasingoptionen ihnen, in Zukunft Den betriebliche Tätigkeit auf der Grundlage von gepachteten Flächen neu zu bewerten, bevor sie sich in sehr langfristige Verträge einsperren. Neben dem Kaufpreis legt der Mietvertrag die Höhe der Anzahlung und den Zeitplan für die Anzahlung fest. Die Parteien können einem Teil der gezahlten Mieten zustimmen, die für diese Anzahlung gezahlt werden. Natürlich würde dies in der Regel eine Erhöhung der Höhe der Miete jeden Monat bedeuten. Aber einige Käufer könnten es als eine Methode der erzwungenen Ersparnisse in Richtung einer Anzahlung bevorzugen. Einige der Grundlagen eines Grundstücksleasings sollten gehören: Ein Landpachtvertrag, der viel Aufmerksamkeit erregt hat, ist Präsident Trumps 60-jähriges Landleasing mit den USA.